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LPR再更新!不要慌,存贷款利率的影响是这样!

2020-05-22 17:36:35    达房网     达州楼市     来源:source

5月20日,央行发布LPR利率更新公告:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


这让很多不明真相的银行用户感到了一丝迷茫:房贷要降了?钱贬值了?存款利息是不是也要降?


莫慌!先告诉大家,理论上以上只有一个是真的:房贷要降了。不过,存款利息也会有所影响,可能在不久的将来就会有波动。


LPR再更新!不要慌,存贷款利率的影响是这样!


“房贷要降了”,说直白点,以后的月供要少还点点。注意,是点点。


这里用两组数据来补充说明一下:


LPR再更新!不要慌,存贷款利率的影响是这样!


我们以50万的贷款总额按揭30年,我们总共需要还款利息537318.26元,每月需还款2881.44元;倘若我们选择LPR,以当前(5月)利率同样用50万按揭30年,我们总共需要还款利息509070.67元,每月需还款2802.97元。


数据一比对,我们总共可以少还28247.59元,每月少还78.47元,房贷是不是降了?


LPR再更新!不要慌,存贷款利率的影响是这样!


不过,需要提醒大家的是,LPR利率实行是在2021年1月1日,到时候将以2020年12月20日的LPR报价作为贷款基础利率,每年以此类推。


这里再解释一下,为什么叫理论上,因为你需要注意的是每年12月20日的LPR报价,那才是跟你房贷直接挂钩的。再次注意!当前的LPR报价仅供参考。


不过,按市场走势来看,再怎么也比固定利率(4.9%)划算不少。毕竟,4.9大于4.8、4.75、4.65,没毛病吧?至少在小学数学逻辑上来说,这是没毛病的。


LPR再更新!不要慌,存贷款利率的影响是这样!


那么有一些商人就会问了,贷款利率下跌,存款利率是不是也会有所影响呢?答案是:是的。


因为利率具有内部传导性的,而银行的主要收入来源是存贷款利差,贷款利率一再下降,银行不得不调整存款利率来保障自身盈利。


用商人的思维方式来解释就是:我亏钱了,那我不得从其他地方找补回来啊?


LPR再更新!不要慌,存贷款利率的影响是这样!


当然,这就比较片面了,以上只是小编的片面观点,如果网友们有不同的观点或想法,可以留言分享,我们一起探讨一下。

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