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LPR更新 达州买房月供怎么算?手把手教你!

2020-05-20 10:17:20    达房网     达州楼市     来源:source

今天(5月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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根据央行发布LPR利率计算,如果是50万房贷,30年等额本息,按5年LPR还款法(4.65%),月供将从2608.24元减少至2578.18元,总利息成本将减少约10818.95元。


但是LPR报价利率并不是贷款实际利率。贷款利率=LPR报价利率+加点值


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从达州当前情况来看,大部分银行的加点值在73.5,大部分人的房贷利率基础是4.9%。也就是说,大部分人的购房贷款利率应该是在4.9%+0.735%=5.635%,如果选择LPR,5年期以上LPR调降后,房贷利率为5.385%。


通过计算,购房者如果使用新的LPR房贷利率(不考虑利率变化情况),50万的房贷等额本息偿还30年,在2021年初每月房贷还款额为2802.97元。


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此前固定利率4.9%、房贷执行利率5.635%(4.9%+73.5基点)的情况下,每月还款额为2881.44元。若购房者选择新LPR利率的话,房贷月供每月将减少78.47元,合计可省28247.59元。


以上信息希望能够对您有所帮助,如果您有不了解的地方,在平台下方留言回复,小编将第一时间反馈与您!


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