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楼面2880元/㎡+溢价77% 达州楼市新一轮角逐开启!

2020-04-15 19:06:43    达房网     地产大数据 户型测评      来源:source

2020年4月15日,达州马踏洞片区中心服务区02-01b地块成功出让,该地块总面积约为101.7亩,成交单价为480万元/亩,成交总价约4.88亿元,折合楼面价约为2880元/㎡,竞得单位为达州市澳莱置业有限公司。


楼面2880元/㎡+溢价77% 达州楼市新一轮角逐开启!


本次拍卖不仅有邦泰、蓝润、阳光大地、澳莱等四家实力房企的现场争相竞价,更是吸引了达州房地产圈的众多目光,场内的每一次举牌竞价,都牵动着场外“围观”同行的神经。


马踏洞片区中心服务区02-01b地块在经过近30轮的竞价过程中,增价幅度一度从5万元/亩提升至10万元/亩,直至20万元/亩,最终被达州市澳莱置业有限公司以480万元/亩的价格拿下,溢价率达到77%。这是自去年以来,达州土拍市场上少有的场景,所以本次土拍才吸引了业内的广泛关注。


楼面2880元/㎡+溢价77% 达州楼市新一轮角逐开启!


此次马踏洞片区中心服务区02-01b地块的成功拍出,为“恢复期”中的达州楼市注入一剂强心针,而争相竞逐的竞拍场面也侧面释放出一个信号,达州楼市的主阵地将有逐步从莲花湖板块转移的趋势。


遗憾的是,莲花湖板块IIIE4-4地块和马踏洞片区12-03b地块因未达政府底价而流拍。可以看出房企在对于市场和区域的发展的整体预期有看好的层面,但在当前楼市的大环境下,对开发成本和运营成本的可控是持谨慎态度的理性表现。


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但该2宗地块的流拍,多少会为市场整体预期蒙上一层阴影。因为此次成功拍出的马踏洞片区中心服务区02-01b地块,在规划中虽然属于马踏洞新区板块,但是该地块的实际所在位置位于凤凰大道西延线北侧,毗邻城市运动公园,紧密衔接的是西外主城核心区域与莲花湖板块,与大家口中的马踏洞核心板块还存在一段空间上的距离。


除此之外,在明日(4月16日)达州高新区还将有2宗地块拍卖,分别是高新区长田新区Ⅳ号(B06-03b)地块,土地面积约147.76亩;高新区长田新区Ⅵ号地块(Ⅵ-a、Ⅵ-b、Ⅵ-c地块),土地面积约165.88亩。


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而高新区作为省级高新技术产业园区,经过几年的基础性建设,“三纵三横”的路网骨架初步形成,火峰山隧道、大尖子隧道也相继通车,高新区政务中心也已入驻使用,长田坝小学经办3年,配套设立公立幼儿园、高级中学、综合医院、图书馆、青少年活动中心、电影院等公共服务设施。


就在上周,高新区首个住宅项目已经开盘销售,拉开了高新区的发展序幕,更早之前成功拍出的高新区长田新区II号地块也已进入土地整理阶段。


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先天的资源优势和后台的发展潜力,究竟高新区与马踏洞哪里会是达州房地产市场的下一个主阵地,现在还言之过早,正是因为这种不确定性,促使城市发展预期、房企的拿地预期、购房者的心理预期三方博弈的战线将会拉长。


无论如何,今天的土地拍卖已经告一段落,明天(4月16日)达房网清风将继续在土拍现场为大家带来第一手的信息。敬请关注达房网。

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