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水深还是火热?2019楼市10大关键词看了就“稳”了

2020-01-21 18:40:26    达房网     达州楼市     来源:source

时光匆匆,回过头已是2020年初,回顾2019年的楼市政策,这一年,一方面政策调控力度加大、行业增速放缓、市场不确定性延续,整个房地产市场步入调整期。


另一方面房企总体战略也以谨慎、求稳为主,目标增长率进一步放缓,多家房企因此调整了经营战略,收缩多元化业务、聚焦主业发展。


水深还是火热?2019楼市10大关键词看了就“稳”了

(图片来源于网络)


其实不难发现,2019年的房地产市场也充分体现了政策引导的最大特色,体现了一切向稳的主基调。从全国市场来看,无论是楼市还是土地市场,热,必有调控;冷,则会松绑。


今天,清水就给大家盘点盘点,过去的2019年里,政府到底出台了哪些房地产相关政策法规,既直接作用了去年的房地产市场,另一方面也将继续影响今年的楼市行情!


关键词:央行降准


水深还是火热?2019楼市10大关键词看了就“稳”了

(图片来源于网络)


2019年1月4日,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。


央行有关负责人表示,此次释放的1.5万亿元资金,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。


关键词:住房公摊


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在2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。


这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。


关键词:八条措施


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2019年3月,达州发布了《支持激励房地产业发展八条措施》。


规定了全市房地产开发企业将简化备案事项、施工许可、商品房预售许可办理;取消部分工资保证金收取,对3年内未发生拖欠建筑工人工资的企业,不再收取工资保证金;支持装配式建筑企业、产业发展,降低商品房预售资金申请使用条件、留存额度。


关键词:城镇新建住宅建筑装修


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4月,住房和城乡建设部印发38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,其中,《通知》提到城镇新建住宅建筑应全装修交付。


1、户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;2、供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;3、消防设施应完好,消防通道应畅通。


这意味着毛坯房或将成为历史,全装修将成为“绿色建筑”的标配!


关键词:房产继承、赠与直系亲属将不再征收个税!


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(图片来源于网络)


6月6日,据财政部网站消息,财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。


其中,明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。


关键词:央行降准


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央行宣布,于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次释放资金约9000亿,其中全面降准约8000亿,定向降准约1000亿。


这是央行首次采取“全面+定向”的方式进行降准,也是2019年内第三次降准,第二次全面降准。


关键词:LPR房贷利率新规


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10月8日,在国庆长假结束后的第一天,央行全面调整房贷利率计算方式,即以LPR为定价基准,正式推行LPR利率计算方式,让LPR利率成为目前最火的金融名词。


根据新规,在定价基准转换后,全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。


关键词:达州住房公积金使用政策


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11月25日,市住房公积金管委会正式发布文件,对我市住房公积金使用政策作出了11项调整,包括优先支持提取住房公积金支付租金、限制在非缴存地,或非户籍所在地购房提取住房公积金、取消市域外购房住房公积金贷款、限制多套住房消费行为提取等11条举措。


此调整自2019年11月25日起实行,原有政策与本《通知》规定不一致的,按本《通知》规定执行。


关键词:中央定调2020年楼市


2019年12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。


会议定调了2020年楼市将继续坚持“房住不炒”,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。


关键词:切换存量浮动利率贷款定价基准


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12月28日,央行发布《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称“《公告》”),进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。


《公告》指出,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。


纵观2019楼市调控政策,细心的小伙伴们不难看出,2019年延续了18年楼市严调基调,一城一策,因城施策逐渐成为各省市楼市调控的关键。


纵观国内楼市近些年的表现,与政策变化相关度较大,房地产市场的整体持续降温,推高了业界对政策调整的预期。


其实,很多政策的背后依旧是“房住不炒”的楼市总基调,2019楼市在国家政策调控下,“稳步发展”是主趋势,“慢下来”才是硬道理。如果说前几年起起落落的楼市行情就像躁动不安情绪化的“孩子”,那2019年的楼市行情显然就像一个遇事不慌不乱、有条不紊的“小大人”。


最后,清水认为大家应该理性的去看待房地产市场,毕竟它的“深浅”并不是一朝一夕就能摸清的。


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