通区(2019)房预售证第08号
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1字头低地价入市 达州房价还会降吗?

2019-12-20 15:22:10    达房网     达州楼市     来源:source

达州三月半聚在一起

像往常一样聊起了天

不过这次,他们聊的是楼市


柳月半:达州房价最近多少?

龙月半:别问,反正你也不买

柳月半:我再观望观望

刘月半:一观望就是几年

柳月半:一冲动就是十来万


……


1字头低地价入市 达州房价还会降吗?


或许大家有些云里雾里,简单介绍一下,柳月半和刘月半都有购房需求,但刘月半已经上车,业内人士龙月半更是在前几年就买了房。柳月半在近几年中一直处于观望状态,也错过一些好的时机,而刘月半虽然上了车,但车票相对于现在来说买贵了。


寥寥数语,向我们展现了两种截然不同的购房观。或许,犹豫是感觉房价会降,再观望一下比较好,冲动是认为房价还会涨,现在不买以后就买不起了。


楼市风云变幻,确实不是一般人能够看懂的。那么,达州楼市究竟怎样?房价还会不会降?现在是不是买房的好时机…马上给你最真诚的建议。


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低地价入市 会直接拉低房价吗


要讨论房价,必然离不开地价的话题。结合最近几次土拍,底价成交几乎成为了主旋律,以经开区长田的2宗地块为例,1000多的楼面成交价,让人感觉回到了几年前,那个时候,达州房价5字头任意选…


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那么在此,就一定会有人问了,地价被拉低了,房价会跟着受影响吗?5字头房价会重现吗?


不着急下结论。我们先来回顾一下今年的土拍市场。


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13宗地,1271亩,便是2019年达州主城土地市场的全部。


而2019年一共开了两次土地推介会。其中上半年推介会中,达州主城区拟公开出让国有土地14宗,土地总面积约2363亩,8宗土地1459亩土地来自马踏洞;下半年推介会中,重磅推介了21宗优质土地,约2581亩,主要分布在莲花湖、塔沱、马踏洞、复兴、雷音铺和长田新区。


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显而易见,不管是数量,还是成交价格,土拍市场是没有达到预期的。


我们再来看一下这13宗土地的分布位置,有区域成熟的莲花湖、塔沱、火车站、马房坝,也有不太成熟的复兴、三里坪、长田新区,用遍地开花来描述也不为过。


其中,今年所推出的土地中,部分项目已进入不同程度的开发阶段,如莲花湖IIIF5-3、塔沱B02-01地块所打造的邦泰·天著和碧桂园·珑樾湾已开盘,成交均价分别为8200元/㎡和8700元/㎡;火车站IIE7-1-a中国铁建广场展厅已开放;长田新区VII蓝润·春风屿湖展厅已亮相;马房坝IIB1-1-b金科•集美天宸项目刚拿地就已经开工。


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一方面是预期未能达到,另一方面是地产商的积极推进,甚至是开盘价格,都说明各方仍对达州这片市场抱有期望。


在回到“低地价会给房价带来什么样的影响”这个问题之前,我们再来温习一下一套房子的成本。


所谓成本,也就是地价、建筑成本、税收,以及其它一些成本之和。据达州知名地产人士杜先生透露,近几年,人工、材料均上浮约20-30%,建筑成本已达到2000元/㎡以上;税收一般1500元/㎡;其它成本综合约1000元/㎡。其实再加上地价,但凡是理性一些的人,也能大概算一算房价了。


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随后,杜先生表示,地价只是房价构成的一部分,它对房价肯定会有影响,但是,只要稍加分析也就明白了,地价与地段关系紧密,那些地段有优势的楼盘,自然会稳住场面。


一个很好的例子,邦泰·天著和碧桂园·珑樾湾,已经用数据表达了“立场”。那么,反过来说,地段次之的楼盘,其价格会温和一些也是常理之中的事。


房价还会不会降 什么时候可以入手


其实,get了前面一个问题,这个问题基本也就迎刃而解。


无利不起早,各种成本已经摆在那儿了,如果房价一味地降,谁会愿意去做亏本生意呢。城市还要不要建设,大家还要不要住新房?


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当然,这只是和杜先生闲聊时开的一个玩笑。不过,玩笑归玩笑,道理你还是要服。而关于怎么看待这个问题,杜先生颇有一番见解。


他说道,其实,房价这个问题是需要理性看待的,不能一刀切,怎么叫房价降了?从8字头甚至9字头,回落到普遍的7字头,在一个阶段内的小幅波动,也属于市场的正常调节。毕竟,达州房价从5字头到8字头,蹭蹭蹭上去的时候连声招呼都没给我们打呢,直接跳过了6字头,就不允许有点反射弧嘛。


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当然,可能有人会说,回落肯定也会有个底,至于什么时候是个底,这个问题没有所谓的标准答案。只能负责任地告诉你几个购房时机,看看有没有可以抓得住的。


首先是,年关将至,部分开发商为了回笼资金而举办的一些优惠活动,年末购房比较优惠已经成了众所周知的事情。其次,有的楼盘销售到后期,已经是尾盘,那么价格自然而然也是要略低于市场价。此外,新区域,或者新楼盘,首次开盘也是一个比较好的时机。


说了这么多,那么现在到底要不要买房呢?还真只有你自己决定。在比较迷茫的情况下,不妨考虑一下现在有没有这个需求。如果没有房,那就不用考虑这么多,买就对了。


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