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房屋产权为什么是70年 房屋产权70年由来

2019-11-23 17:48:35    达房网     购房百科     来源:source

其实简单的做一个说明,我们花钱购买了房屋,房屋的使用权和所有权当然是我们的,但是土地是国家的,所以房屋产权为什么是70年,也就是一个对于土地的公有性质做一个限时。那么房屋产权70年由来,下面小编就给大家简单的介绍一下,其实70年到期是可以延期的,国家都有相关政策的。


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房屋产权为什么是70年


首先我们是社会主义国家,不能改变土地公有性质,所以得有一个期限,当时借鉴综合各方面因素,70年就这么出台了。


其实这个房地产包括两层的,第一层是房子本身,第二层房子下面的土地,房子永远是你的,这个没有问题,物权法说的很明白,但是土地是国有的。那么你交了70年的土地出让金,这个土地其实还是国有的性质没有变,以前没有明确这种情况下。


到了70年怎么办?现在民法典出来了,里面说得非常明确,70年到期后,无常的往下接续,也就是说70年后只要这房子还在,这个房屋的所有人,或者后代可以办理手续之后免费直接续期下去。


房屋产权70年由来


1、重签合同,续缴出让金。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是:届时小区业主们作为分散的个体,很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。


正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样,届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。同时,这笔土地使用金具体数额多少,拥有房屋产权的业主是否愿缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都是个未知数。


2、房随地走,国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,国家有权收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。


具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是:房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产,城市的发展也肯定不能继续采取简单的"国家补偿个人拆迁"的形式。因而必须找到国家和业主"共赢"的方式。


上面小编给朋友们介绍了房屋产权为什么是70年,其实根据土地的不同使用性质,产权年限是不一定的,还有40年50年的。通过上面小编对房屋产权70年的由来的介绍,相信大家都有一个大致的了解,其实房屋产权到期并不会有太大的影响,只要政策续期就行了,切记不要轻信一些多缴费的言论。


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