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遇到开发商延期交房怎么办?如何预防呢

2019-11-23 17:28:13    达房网     购房百科     来源:source

买房子本来应该是一件开心的事情,特别是购买期房,办理好了购房手续,再到接房入住,这期间通常都需要等上一两年的时间,这段时间对于购房者来说是煎熬的,所以大多数的购房者对于接房日的到来都抱着非常大的期待,但在我们生活中,在接房日接不到房的不占少数,今天小编就来讲讲,遇到开发商延期交房怎么办?如何预防呢?


遇到开发商延期交房怎么办?


1、催促交房


一般购买新房的话,如果遇到了开发商延期交房的情况,往往是很大一个群体都遇到了,而一个人的能力是有限的,所以大家要联合起来维护自己的权益。开发商延期交房的话,要根据时间长短来看,如果延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。


2、向房屋管理机关反映


其实大多数的开发商本身也都是不愿意发生延期交房的情况的,有时候也确实是因为自身的一些问题导致房子不能按时交付,而如果是经过购房者催促协商还是不能交付房屋的话,购房者还可以向房屋建设管理机关反映,请求对开发商进行处罚。但是向房管部门反馈也是无法达到房屋交付的目的的,这些部门只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商。


3、提起诉讼


我们在购买房屋的时候都是有跟开发商签订购房合同的,而在购房合同中也是约定了具体的交房日期的,如果开发商不按日期交付房屋的话,就属于开发商违约了,购房者可以向法院提出诉讼维护自己的权益。提起诉讼的具体内容大家可以一起商定,业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。


如何预防遇到开发商延期交房?


选择可靠的以及实力强劲的开发商是预防开发商延期交房的有效方式,因为延期交房的大部分原因都在于开发商,比如开发商资金周转不开,导致工程进度跟不上,还有相关证件不齐全,导致房屋验收通不过等等。但如果是选择了可靠实力强的开发商的话,就能尽量减少这些问题的产生了。


延期交房其实指的就是开发商没有按照购房合同中约定的时间将房子交付给购房者,购房者买房时,一定要保留开发商延迟交房的证据,如果后期涉及到诉讼的话,这些证据是非常重要的,以上就是关于遇到开发商延期交房怎么办以及如何预防的介绍了。


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