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交房时要交哪些费用?弄明白少花冤枉钱!

2019-11-23 17:24:23    达房网     购房百科     来源:source

常言,买菜都需要还价,更别提当下高价位的房子了,能拥有一套自己的房子,真的很不容易,除了各种复杂的流程,还有各种各样的缴费项目,到底交房的时候要交哪些费用呢?



1、物业管理费和公共维修基金


物业管理费大家应该比较熟悉,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,可以选择按月或者按季度来缴费,值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。


公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造,是由业主和开发商共同缴存的,不像物业费只需要业主缴纳,业主首次需按照房改成本价的2%计算缴存,在拿到房产证之前缴清即可,其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。


2、燃气、有线电视、宽带开通费


一般情况下,有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担,业主可以去相关的部门开户办理,除非特殊情况下,比如和开发商之前签订了协议,由开发商统一办理的话,是可以缴纳这些费用的,不然就没必要了。


燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议,如果在入住之前,开发商承诺了燃气管道入户,那这些费用就不需要业主承担,不过一般情况下,都是由开发商来承担费用的,燃气开通费无形之中已纳入总房价款,而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。


3、产权代办费和契税


契税是在房子买卖过程中,因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费,也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。


一般情况下,开发商都会让购房者提前交纳契税,主要是因为开发商在业主贷款的过程中,承担了担保的责任,开发商想早点摆脱自己的风险,也有可能是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦,因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。


4、面积测绘费和装修保证金


面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。


收费的原则是,谁委托、谁收费。一般情况下,购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,所以这项费用应由开发商负责。


业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。


购房者在买房的时候一定要认真了解和开发商签订的合同,结合上面我们讲到的几个收费的事项,综合了解自己购买的房子需要在哪些方面缴费,防止在交房的时候缴纳不必要的费用。


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