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父母赠与子女房产要交税吗 父母赠与子女房产流程

2019-11-23 17:23:36    达房网     购房百科     来源:source

对于很多家庭来讲,房产都是一项重大的资产,很多父母会交房子赠与给自己的子女,这也印证了可怜天下父母心的一个说法,但是父母赠予子女房产,也需要按照规定的流程进行操作,而且还需要交纳一定的税费,那么,父母赠与子女房产要交税吗?父母赠与子女房产流程是怎样的?


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父母赠与子女房产要交税吗


父母赠与子女的房产,再交易则属于二手房交易,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。


父母赠与子女房产流程


1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。


2、评估。收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。


3、办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。


4、缴纳税费。收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。


5、还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。


6、出新房产证。注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。


文章的内容便是小编给大家整理的关于父母赠与子女房产要交税吗以及父母赠与子女房产流程是怎样的详细信息了,希望能够帮到大家。父母赠与子女房产是需要缴纳一部分税费的,所以如果您打算将自己的房子赠与子女的话,需要提前了解一下税费和流程。


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