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交定金前要注意什么?购房前一定要弄清楚!

2019-11-23 17:12:52    达房网     购房百科     来源:source

有过买房经验的朋友都知道,无论是买新房还是买二手房,都是要先交定金的。交了定金,卖方就会把房子给买方留着,就证明买方确定要买这个房子了。其实交定金还有很多学问,购房者在交定金前一定要把一些事情弄明白。那么,交定金前要注意什么呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!


交定金前要注意什么?


交定金前要注意:查看房屋是否有五证、分清定金和订金、了解房屋是否出售给他人、交定金前需签订房屋认购书、一定要实地看房。


查看房屋是否有五证


如果你想买的房子是期房,开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前,应查看该房屋是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该房屋可能未办理合法手续,购买这类房屋无法保障个人的合法权益,建议大家不要购买。


分清定金和订金


大家在交定金之前,一个不要被字的表面意思弄蒙,一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不代表他不能要回订金,若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;而“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。


了解房屋是否出售给他人


有一些人会遇到这种情况,卖家把一套房子卖给多个人,这就需要购房者在交定金之前,应了解清楚该房屋是否已出售给别人,虽然在这种情况下,购房者可以要求开发商退还定金,但这无疑给自己增加了不少的麻烦,为了省去这些不必要的麻烦,我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。


交定金前需签订房屋认购书


购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的,把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前,需与开发商进行沟通,确认双方意见达成一致后,即可签订房屋认购书,协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明,虽然与购房合同不同,但一样具有法律效力,如果双方出现违约行为,应按房屋认购书承担相应的责任。


一定要实地看房


买房子是一件大事,必要要去实地看房,没看到房子就交钱,风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤,因为通过实地看房,可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解,如果是精装房,只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何,检查房屋各方面情况没有问题后,方可付定金。


交定金不是我们想象的那么简单,里面有很多学问。购房者在看好房子的情况下可以交定金,如果有那么一点点犹豫就不要交了,购房者单方面违约定金是不退的。好了,交定金前要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!


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