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签购房合同要注意哪些?哪些情况可以退房?

2019-11-23 17:06:20    达房网     购房百科     来源:source

自己有能力购买房产是一件很值得高兴地事情,买房并不是简单的银货两讫就完了,购房前还要对各方面进行认真地考虑,如果合适才能买房,而且为了避免后续的房屋纠纷问题,在签订购房合同的时候,就要对合同内容进行协商修订,今天小编就来讲一讲关于签购房合同要注意哪些?哪些情况可以退房?


签购房合同要注意哪些?


1、交房时间


很多朋友认为期房的价格更加划算,所以如果不是特别着急入住,一般都会购买期房,但是房屋修建是耗时很久的工程,如果迟迟不能交房,那么中交造成的损失谁来承担?所以在合同中约定好交房时间很重要,如过拟签订的购房合同中只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,那么开发商延期交房就不会承担责任了。


2、口头承诺


开发商为了尽可能的将房屋卖出,会在购房者看房时夸下海口,作出许多承诺来营造一种现在买房很划算的感觉,所有常常被开发商的口头承诺所吸引,如买的是学区房,买房子赠送露台还有赠送车位等,实际上不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。


3、违约责任


从购房到交房中间会经历很长一段时间,中间会发生什么谁也不知道,如果房屋出现问题,导致开发商违约造成购房者的损失,就要相应的事先规定好违约责任。比如签约后购房者要求退房、不按期付款办理过户手续时不符合规定和约定等该如何处理都应该说明。


哪些情况可以退房?


1、开发商延期交房


市面上有很多大大小小规模的开发商,在修建楼盘之处承诺会按时交房,但是总有些工程会被延期,特别是在资金和房屋质量上出现问题的楼盘,因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性,对于购房者自己而言,买房子浪费了时间和精力,所以除非因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房,购房者的退房要求是可以得到法律保护的。


2、房屋质量存在问题


房屋的作用就是拿来居住的,所以对于房屋的质量一定要严格把关,如果房屋出现重大的质量问题,不仅是对购房者的不负责,而且居住在这样的房屋中时刻都要面临安全隐患。在进行房屋验收的时候,购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。


3、房屋设计与合同不符


房屋从前期的规划设计到后期的实施修建,经过多道工序最后完成修建,如果开发商在后期的开发过程中,开发商未经购房者的同意,擅自变更房屋户型、朝向、面积等,违背了合同本身的约定,那么购房者如果不想买这套房子了,就有权提出退房,并且是合情合理,受法律保护的。


以上就是小编今天跟大家介绍的关于签购房合同要注意哪些?哪些情况可以退房的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于签订购房合同需要注意的地方已经清楚了,那么大家在买房前就要认真地检查一下合同中的条款,如果有疑问就要及时提出,以免吃亏上当,希望以上知识对大家有所帮助。


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