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什么叫大产权小产权 购买小产权房有哪些风险

2019-11-23 16:55:16    达房网     购房百科     来源:source

房子都应该是有产权的,如果房子没有产权那就是不合法的房子,这种房子是不建议购买的,因为购买之后几乎就只能居住,后续想要出售也比较难,我们所说的产权房子也分为大产权房子和小产权房子,对于这两种房子有的朋友可能不是很清楚,那什么叫大产权小产权?购买小产权房有哪些风险?


房地产税.jpg


什么叫大产权小产权


小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。


大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。


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购买小产权房有哪些风险


1、没有产权证和土地证


就算是同一个区域的房产,小产权房也要比一般的商品房便宜很多,有些小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件,而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。


2、无法进行银行贷款和抵押贷款


大家都知道小产权房不能办理房产证,因此,购房者如果想贷款购买小产权房的话,银行是不会给予贷款的,购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款,买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。


3、小产权房交易难


因为小产权房没有国家颁发的房产证,因此在交易的时候是不能办理过户的,不能办理过户的房子风险很大,小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。


4、拆迁补偿难


即便是购买了小产权房的购房者,在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的,购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。


5、买卖合同的效力问题


由于小产权房不具备上市交易的条件,因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的,而且小产权房又没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。


上面就是小编给大家讲到的什么叫大产权小产权?购买小产权房有哪些风险的相关内容了,大产权房子明显要比小产权房子要好,大家能购买大产权房子的情况就尽量不要购买小产权房子,上文也讲到的购买小产权房子的危害,希望大家都应该要多注意。


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