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什么样的房子,才配得上“好房子”?

2019-11-20 16:51:10    达房网     购房百科 城市建设      来源:source

房子对于许多人而言,是一生中最昂贵的资产之一,是对家人今后生活品质的托付,因此每个人在挑选房子时往往万分谨慎。


那么,究竟什么是好房子?什么样的房子才能真正配得上“好房子”这个标准呢?


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标准1:拥有好户型


好户型通常满足以下基本标准,如整体结构方正、没有暗间、房间大小适中、动线合理等。同时,户型好坏的评价还离不开面积因素,例如:小户型因为使用面积有限,就要最大化的利用空间,完成各种居住功能。


因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,但居住人口可能比较多,则要更关注户型的私密性、功能的齐全、各区域划分清晰等方面。


标准2:小区绿化达到35%以上


居住环境有一个重要的硬性指标(即绿地率),指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。


由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。在市区,如果居住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。


标准3:建筑密度小


低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。


容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。


标准4:配套设施完善


买房也是买生活,品质越高的楼盘,开发商越用心,其资源配套设施一般也会越完善。


小区内部配套方面,如休闲广场、停车位,甚至儿童活动场、健身房、会所、幼儿园等诸多与日常生活息息相关的设施都有;而周边配套方面,如公交站、超市、餐馆、医院、学校、银行、休闲场所等配套设施一应俱全。


一般来说,有了这几大标准作为保障,也算得上是好房子了。


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