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房屋面积应该怎么计算?误差过大怎么办?

2019-11-16 17:18:47    达房网     购房百科     来源:source

买房是一件极其重要的事情,和房屋有关的知识,购房者都应该了解清楚。今天小编和大家讲讲关于房屋面积的内容,房屋面积和购房者买房时所需要支付的房款息息相关,因为现在的房款都是以面积的多少来计算的,因此购房者需要了解清楚房屋面积应该怎么计算?还有房屋面积误差过大怎么办?


房屋面积应该怎么计算?


购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积的计算方式,和房屋相关的这几个面积,那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。


1、建筑面积


现在有些房屋是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。


2、使用面积


房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。


3、套内面积


除了以建筑面积出售之外,还有一种方式就是以套内面积出售,房屋的套内面积包括:套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。


4、公摊面积


公摊面积可能有些还不懂,公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。


房屋面积误差过大怎么办?


房屋出现面积误差是很常见的事情,一般分为两种情况,一种是房屋实测面积偏小,也就是房屋面积缩水了,另一种就是房屋实测面积偏大,也就被称为房屋面积涨水。一般购房合同中都有对房屋面积存在误差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的,大家也不用担心,根据相关规定,房屋面积误差比绝对值在百分之三以内,包含百分之三,这种情况下,买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。


如果购房者遇到房屋面积误差比值超过了3%的情况,也可以先看看购房合同中是否有约定,如果合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值超出百分之三,购房者如果想要解除合同退房也是可以的。


以上就是关于房屋面积应该怎么计算,以及房屋面积误差过大怎么办的相关内容,一般来说期房在交房的时候都会出现一定的面积误差,但是如果面积误差太大的话,购房者还是可以选择退房的,但是要按照相关的规定来,在签订购房合同的时候购房者需要注意关于合同内对于面积误差的规定是否完善。


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