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平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?

2019-08-17 11:04:04    达房网     地产大数据 户型测评      来源:source

谈论房价走势这个问题,风筝见过一个观点是这样的:说房价要降,是为了取悦民意。


先不说这个观点的正确与否,但风筝亲测,但凡提及房价长期看还要涨,或者是未来仍有一定的上涨空间,就有一大波网络喷子朝你赶来。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?


达州楼市上半年已落下帷幕,就连暑假都快过完了,那么,下半年的房价究竟还会有哪些变化?不如就此与大家一起来探讨一下。


上半场完赛 平淡中透露出低迷


回望达州楼市这前半年,以平淡的春节作为开场白,奠定了平稳的基调。不管是3月的楼市女神,还是5月的年中钜惠,都是各楼盘为了出货而做出的巨大努力。


紧接着,我们也看到一个现象:以往“小蜜蜂”盛行,由派单、蹲点引发的摩擦也是司空见惯之事,而今更为猛烈,各大渠道齐上阵,为了冲刺业绩,大家都是蛮拼的。


那么,最终的业绩如何呢?我们来看下面这个表。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?


业绩如何,已一目了然。相比楼市最红火的时候,成交量、成交价几乎双双下跌。但,达州房价经历了这两年的“补习”,价格已然上升到一个新的高度,适度回落也是正常的市场现象。


我们再来回顾一下上半年的土地市场。


在今年初的土地推介会上,达州主城区今年拟推14宗土地,共约2363亩。而在上半年的土拍市场,仅有莲花湖片区F5-3地块、塔沱片区B02-01地块被成功斩获,楼面价分别3823元/㎡和4512元/㎡。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?


小目标14宗,上半年完成了2宗。都说土地市场是楼市的风向标,那么,成交数据也从一定程度上印证出,达州楼市上半年较为坎坷的心路历程。


而下半年的开场表演中,8月2日,火车站片区IIE7-1-a地块被中铁建一举拿下,这也算是为下半年开了一个好头。


下半场表演 平稳依然是主旋律


短暂的中场休息之后,达州楼市进入到赛事的下半场。年初定下的小目标能不能完成,就看接下来的表演了。


那么,关于下半年房价走势,风筝也专程请教了几位资深地产人士。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?



业内人士邬女士表示,达州的城市化进程还有很长一段路要走,达州仍有大量的刚需住宅需求。因此她认为,目前达州的房价是真实水平的反映,而未来,相信达州楼市也会紧随市场,持续稳定发展。


与此同时,业内人士罗先生认为,楼市进入下半年“赛事”或更加激烈,但房价方面,平稳依然是主旋律。


接下来看楼市动态。土拍市场我们已经比较清楚了,占据今年土拍市场半壁江山的马踏洞片区,有望成为下半年主战场。


而市场方面,现阶段酷暑难耐,是传统的销售淡季。但下半年,依托中秋、国庆几大活动节点,在各类营销活动的带动下,势必还将走一波人气。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?


今年上半年刚成功出让的两宗地块,其中塔沱板块碧桂园·珑樾湾已于6月30日揭开其神秘面纱,邦泰·天著也将于本月23日召开品牌发布会盛装登场;此外,南外盛煌·南城国际也将于本月24日隆重亮相。而北外片区,随着广东世光集团的强势进驻,使得北外柳家坝板块不断发酵,成为众人关注的热点区域。


而此外,风筝已得到消息称,火车站板块刚成功出让的IIE7-1-a地块,也即将进入开发阶段,并有望于春节前和我们见面。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?


西外、南外和北外,都不断有新鲜血液流入,购房者的选择面将更加宽广,而同时我们也应该看到,表面似乎平静的达州楼市,实则“暗流汹涌”。


总之,达州楼市下半场,这场大戏要比上半年来得精彩,而如今,帷幕正缓缓拉开。


要不要买房 我们有100个建议


就在前段时间,一位朋友打算买房,就在一切都看好之际,他问我要不要再等等,听朋友说年底开发商要回笼资金,折扣力度极有可能会达到一年之最。


简单的例子说明,优惠足以令购房者心动,但具体优惠多少,现在我不知道,我也不敢问,问了也没人理我。但是,房子毕竟不是小商品,如果仅仅是简单的小小折扣,就能吸引客户纷纷下单,以达到回笼资金的目的,未必也太小看这届购房者了。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?


那么,为什么说是小小的折扣呢?因为此前,关于房屋成本,就有业内人士张先生曾算了一笔账。


包括地价、建筑成本、税收,以及其它一些成本,业内人士分析,达州主城区地价均在3500元/㎡以上;建筑成本2000元/㎡以上,且人工、材料近年均上浮约20-30%;税收一般1500元/㎡;其它成本综合约1000元/㎡。综上所述,综合成本一般在7000-8000元/㎡。


张先生表示,结合现阶段,达州主城房源售价8000元/㎡左右,其实利润已经比较低了,大部分新项目也就在10%以内。


平稳下的暗流涌动 达州楼市将迎新阶段?


成本摆在这里,利润空间大家也是大概知道了,即便开发商要快速回笼资金,那也是在保证不亏本的大前提下。所以,即便是到了年底,又能拿出多大的优惠力度呢?


如果你是刚需,我们第100次建议你,买,而且是趁早买。如果你不是刚需,那就另当别论吧。毕竟,按照达州楼市目前的形势,短期应该没有太大起伏,做投资显然是不太合算的。


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