御景上城[评论]

缔造   “中国气都”封面建筑
御景上城，位于西外板块门户地段，总占地面积为45299.3平米,扼守交通干道。项目东临南北干道，南至朝阳西路，交通极为便利，是出入达州的交通要道。
项目按照国内大城市居住标准规划设计，匠心缔造“中国气都”封面建筑。
塑城市地标，居八方雅士——御景上城，以曼妙、雅致的东南亚景观园林为内核，创达州多项居住新指标，以大都市居住标准为蓝本，缔造以人为本的曼妙上品人居。

1、总体规划：围合式高尚品质社区
（1）规划结构上，将板式高层建筑沿用地周边围和布置，并与点式高层相结合，形成开放的围合空间，同时在小区内形成了一万平米左右的中心“东南亚风情”景观庭院，为业主提供绝好的观景视线通道。
建筑外墙均采用外墙保温材料，沿街面的房间均采用中空隔热保温玻璃。
电梯：超过26层的建筑均采用三台知名品牌电梯。
（2）道路交通系统，主出入口位于东南侧（南北干道与朝阳西路交界处），西侧及东侧设置车行出入口。
紧临地下车库，小区内部为环形步道，主要用于步行，真正做到了“人车分流”；地下停车布局与邻里空间重合，使回家路径最为便捷。
地下车库的便利性：十二幢塔楼的核心筒、电梯、楼梯间均直接通向了项目地下车库，方便了业主的出入，不管刮风下雨，关怀无微不至。
（3）景观绿化系统，主景观带辅以多个子景观区域相互依赖，完整体现出“东南亚风情”。
（4）公共服务设施，东侧及南侧商业结合市政绿化广场的布置，为小区内提供了完善的小区生活配套及休闲健身区域。
2、建筑结构及层高：
框剪结构，分别设计了26—33层高层住宅等类型的住宅形式，以及造型简洁的充满现代感的沿街商业。通过梳密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列。
3、户型：睿度空间，彰显非凡品味。
（1）   户型分为三个产品：
一是塔楼底部的叠拼户型，由一跃二加半地下室组成，每户均带独立的私家花园，推窗见绿、亲近自然，是本项目的高端产品；
二是塔楼顶部的顶跃户型，由32跃33层组成，每户均带空中私家花园，能俯瞰达城、华丽尊贵；
三是塔楼中部的舒适型，80%的户型朝向中庭景观，视野开阔，塔楼间距高达70-150米；
（2）   最优价值户型
面积大小、空间布局和性价比是户型设计的基本内涵，给予居住者使用价值边际效用最大化的户型，是御景上城孜孜以求的最优目标。
设计细致入微，户型均设置了观景、生活双阳台。部分户型引入了入户花园、进入式更衣间、双层高空中花园、6米挑高大阳台、270°转角观景凸窗等新的设计理念，增强了居住的舒适性。
入户花园：室内空间与室外空间的过渡，在保证室内空间私密性的同时将户外的景致引入室内。
6米挑高景观阳台：充分保证客厅作为居家活动区的采光与通风的同时，美景尽收，畅意情怀。
270°转角观景凸窗：历经数次修改，反复讨论而成的新型凸窗，增加了居住的舒适度，在家中就能体验市郊的转移，光影的对比。
（3）   户型配比：
本项目以堪比豪宅的110—120平方米的舒适户型为主，并配有适当比例的景致两房和优越豪宅。其中：
80-90㎡    两室两厅单卫          约占15.91%
100-110㎡ 三室两厅双卫          约占16.78%
110-120㎡ 三室两厅双卫          约占56.07%
120-130㎡ 三室两厅双卫          约占3.00%
130-140㎡ 四室两厅双卫          约占5.81%
底部叠拼                         约占1.10%
顶部顶跃                         约占1.24%
4、景观——首创达州异域曼妙风情 15000平方米中心景观庭院
（1）   面积约2000平方米的水景，拥有三个形态各异的瀑布，园内设置有小桥流水，种植老人葵、小海藻、金山葵等热带植物，让业主充分体验异域热带风情，回归自然；
具体景观及设施有：艺术景观广场（一大一小2个）、特色广场、亲水平台（若干）、七色花海、特色铺装、环行小道、艺术铺装小道、健身步道烟雨飞瀑、印月潭、环廊、绿叶幽径、散步道、特色拼花广场、跌水、风雨亭等，在墙体及物件方面有入口景墙、走廊景墙、吐水狮子、入口喷水罐等。
（2）   面积约400平方米的游泳池。
5、品质小区配套：
(1)社区内设置有高级豪华会所及三个休闲广场，游泳池、网球场、门球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童活动区。
(2)星级酒店式入户大堂：
每栋电梯入户大堂采用星级标准进行装修，彰显业主优越地位。
（3）智能安全配套
防盗报警、煤气泄漏报警、监控中心等。
6、便利生活配套：
商业配套：小区外围商业提供充分小区购物场所；汉唐超市、通用家电、红旗连锁超市步行只需几分钟；
教育配套：金山小学、实验小学、远航小学、市八小、市七小、达一中等学校就在不远处；
餐饮配套：海王玉龙宫、老地方酒楼等中高档餐饮娱乐设施就在附近，一应俱全；
金融配套：城市信用社等金融企事业单位前行不远即到；
医疗配套：市二医院座落于达一中旁，就医方便；
市政配套：市政广场、市政南广场几分钟即可到达；
7、交通：公交车站位于门前，多路公交线路交叉环绕
门前即为公交车站，多出入口保障从容出入；多路公交车的站台位于楼下，出行方便。酒店式物管：用心关怀生活

星级酒店服务 用心关怀生活
更为体贴、温馨的物管，贴心式服务：随时随地为您着想，你可以看不到，但你可以感觉得到，温情就在身边！
24小时亲情服务
在物业服务中，营建家的氛围，使业主充分感受回家的亲切
建立高效服务制度
1、建立各项应急服务，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案。
2、建立各项保修制度。
3、建立回访制度，每年与80%以上的的业主有效沟通，年幼投诉处理率为100%。
4、建立严格的管理制度，每年两次公布物业管理的收支情况，按规定使用维修资金，按有关政策、法规、规定对房屋及配套设施进行管理服务。
公用设施的维护
公用设施设备使用功能的正常发挥，直接关系到业主工作生活的安全、方便、舒适度、这也是物业管理最基础、最重要、最核心的部分，也是业主看不见的部分。我们将用认真负责的态度对共用设施设备进行日常管理和维修养护，根据有关标准定期检查、维护、保证其正常运行。
24小时安全无忧服务
1、小区住入口实行24小时值班
2、对小区重要部分随时巡查
3、做好小区公共场所、公共绿地、主次干道、房屋公共部位的保洁，保证无明显垃圾留存。
4、环境整洁、路面净、垃圾桶净，维护良好的卫生环境。
5、做好绿化养护管理。
业主活动及社区文化
1、组织体育、文化等各类业主活动。
2、建立和谐、友善、亲切的社区文化。
特约服务
1、代办各类书报刊物的订、收阅。
2、家政服务。
3、托儿、护老服务。
4、 其它多类服务。

三、交房标准
华欣·御景上城项目交房标准

结构：框剪结构
层高：住宅建筑层高3.0米。
大堂及电梯厅：墙面为内墙涂料或其它装饰材料,地面均为花岗石或地砖。
疏散楼梯：墙面、顶棚为涂料；细石砼踏步或防滑地砖。
外墙（立面）：住宅外墙漆或外墙面砖（颜色材料待完工后以规划部门审批为准），保温、隔热、节能材料。
内墙：水泥砂浆抹灰面。
顶棚：混凝土面或混凝土面找补平整。
地面：混凝土抹平或水泥砂浆找平。
门窗：入户门为优质防盗门，内门均留门洞，套内外墙门窗为塑钢窗，中空玻璃。
厨、卫：预留给水点、煤气接口、排水接口、烟道。
阳台：美观的防护栏杆。
电梯：合资富士达电梯。
五通：水、电、气、光纤（开户费由出卖方免费赠送）；主线（管）进入室内，室内支（管）线自行布置；设置一户一表，进户门设置可视对讲系统。

四、御景生活感受
自然园林打造 传承时代精髓
发展异域风情 留下风华痕迹
异域情调 亮丽风景
（午后掠过芭蕉叶面的熏风；竹帘外斑驳的树影；光脚踩在纤尘不染的柚木地板上冰凉的触感……静谧中蕴涵着浓浓的激情，似乎散发着蛊惑人心的欲望气息。阳光灿烂，自然风景秀丽独特，植物资源丰富多彩，东南亚风情的园林规划及设施让精睿生活体现出风情万种，姿态万千。这是御景上城的生活场景。）
与成都、重庆的居住潮流同步，采用的东南亚风格园林景观继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，对人文的追求，对手工艺制作的崇尚。御景上城采用东南亚风情园林婀娜多姿的热带植物，讲究植物的多种形态，表现手法非常人性化，以及对道路、景亭的设置都是很有代表性的，如黄木、青石板、鹅卵石、麻石等等，旨在接近真正的大自然。风情建筑主要以深棕色，灰色、金色等，令人感觉沉稳大气；同时还有鲜艳的陶红和庙黄色等；以及受到西式设计风格影响后浅色系也比较常见，如珍珠色，奶白色等等。
　　御景上城，给人休闲、度假、放松感觉的同时，还通过空间内多种变化的结合，营造出一种“艺术化的生活、生活化的艺术”；体现了一种真正的风情生活、精睿生活。同时更能体现了一个居住者的文化和品位。

品质小区配套： (1)社区内设置有高级豪华会所及三个休闲广场，游泳池、网球场、门球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童活动区。 (2)星级酒店式入户大堂： 每栋电梯入户大堂采用星级标准进行装修，彰显业主优越地位。 具体景观及设施有：艺术景观广场（一大一小2个）、特色广场、亲水平台（若干）、七色花海、特色铺装、环行小道、艺术铺装小道、健身步道烟雨飞瀑、印月潭、环廊、绿叶幽径、散步道、特色拼花广场、跌水、风雨亭等，在墙体及物件方面有入口景墙、走廊景墙、吐水狮子、入口喷水罐等。 （3）智能安全配套 防盗报警、煤气泄漏报警、监控中心等。

便利生活配套： 商业配套：小区外围商业提供充分小区购物场所；汉唐超市、通用家电、红旗连锁超市步行只需几分钟； 教育配套：金山小学、实验小学、远航小学、市八小、市七小、达一中等学校就在不远处； 餐饮配套：海王玉龙宫、老地方酒楼等中高档餐饮娱乐设施就在附近，一应俱全； 金融配套：城市信用社等金融企事业单位前行不远即到； 医疗配套：市二医院座落于达一中旁，就医方便； 市政配套：市政广场、市政南广场几分钟即可到达； 交通：公交车站位于门前，多路公交线路交叉环绕门前即为公交车站，多出入口保障从容出入；多路公交车的站台位于楼下，出行方便。